DeutschlandModello di attualizzazione
Metodo
«L’attualizzazione è il punto cruciale della valutazione immobiliare» si legge in un libro di testo sul tema. Il nocciolo della questione non è tanto che non ci sono approcci per la derivazione logica delle tassi d’attualizzazione, quanto piuttosto la scarsa disponibilità di informazioni. In definitiva non esiste un approccio che non richieda almeno un’ipotesi. L’unica soluzione è una stima fondata di queste ipotesi, il controllo rispettivamente controllo di plausibilità mediante calcoli di controllo e una presentazione trasparente dell’approccio e delle ipotesi. In questo contesto, FPRE ha descritto il suo modello di attualizzazione all’interno nell’Almanacco immobiliare Svizzera 2018:
Vicino al mercato
I dati di mercato attuali costituiscono la base per l’aggiornamento trimestrale del modello di attualizzazione.
- Dati di transazione di investitori
- Dati di transazioni pubbliche
- Dati di banche
- Generalizzazione tramite rating FPRE
Modello dei supplementi sintetico
Il FPRE calcola sempre «al netto» e si concentra sui supplementi per ricavare il tasso d’interesse netto.
- Supplemento immobiliare
- Uso/destinazione
- Macro-situazione
- Micro-situazione
- Oggetto
- Struttura dei contratti d'affitto
